Покупка квартиры — одно из самых важных финансовых решений в жизни. Особенно в Новосибирске, где рынок активно растёт, важно знать, на что обращать внимание при проверке. Мы составили подробный гайд, который поможет избежать ошибок.
1. Проверка документов
Первое, что нужно сделать — запросить у продавца полный пакет документов. Вот что обязательно должно быть:
- Выписка из ЕГРН — подтверждает право собственности
- Документ-основание — договор купли-продажи, дарения, наследства
- Технический паспорт БТИ
- Справка о зарегистрированных лицах (форма 9)
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ
2. Юридическая чистота
Проверьте, нет ли обременений: ипотека, арест, судебные споры. Эту информацию можно получить из выписки ЕГРН. Обратите внимание на историю перехода прав: если квартира часто меняла владельцев — это повод насторожиться.
Особенно внимательно проверяйте квартиры, полученные по наследству. Срок исковой давности по наследственным спорам составляет 3 года.
3. Техническое состояние
При осмотре квартиры обратите внимание на сантехнику, электропроводку, окна и стены. В Новосибирске, с его холодным климатом, особенно важно проверить качество отопления и утепления.
4. На что ещё обратить внимание
- Наличие несогласованных перепланировок
- Состояние подъезда, лифта, крыши
- Соседи и шумоизоляция
- Расстояние до метро, школ, магазинов
- Планируемая застройка рядом
Рекомендуем обращаться к профессиональному риэлтору и юристу для полной проверки. Агентство ДОКТОР КЛЮЧ предоставляет полную юридическую экспертизу каждого объекта и гарантирует безопасность сделки.
